能以任何比例与水互溶，易溶于芳烃、醇、酮类、醚类和有机溶剂中，稍溶于矿物油和脂肪族烃中，有轻微毒性。吗啉在化工生产中占有重要位置，是制造许多精细化工产品的中间体，可用于生产橡胶助剂(如硫促进剂，抗氧剂等)，也被用作防锈剂、表面活性剂、增亮剂、增白剂、乳化剂、聚氨酯泡沫塑料的发泡剂、锅炉系统水处理剂；在农药、医药方面亦有着广泛用途。吗啉在化工生产中占有重要位置，是制造许多精细化工产品的中间体，可用于制备NOBS（N-氧代二亚乙基-2-苯并噻唑次磺酰胺）、OTOS（N-氧代二亚乙基次硫代氨基甲酰基-N-氧代二亚乙基次硫酰胺）等橡胶硫化促进剂和防锈剂、防腐剂、清洁剂、除垢剂、止痛药、局部麻醉剂、水果保鲜剂、纺织印染助剂等，在橡胶、医药、农药、染料、涂料等领域用途广泛。吗啉含有仲胺基团，具有仲胺基团的所有典型反应特征。与无机酸反应生成盐，与有机酸反应生成盐或酰胺。可进行烷基化反应，还可以与环氧乙烷、酮反应或进行Wiiigerodt反应。由于吗啉所具有的化学性质，使其成为当前具有重要商业用途的精细石油化工产品之一。另外吗啉还是一种重要的有机溶剂。