纯品为白色结晶固体，略带有薄荷香味。m.p.175℃，相对密度1.33，蒸气压5.33×10^-4Pa(25℃)。溶解度为：甲醇15.8%，乙醇1.2%，二甲苯酰胺0.14%，苯0.04%，丙酮0.03%，正己烷0.02%，氯仿0.004%，水179%。能被酸、强碱及钙、镁盐类分解，80℃以上分解并放出氨，土壤中半衰期约7d，对黄铜略有腐蚀。有机磷植物生长调节剂。能作用于植物分生组织，抑制细胞分裂与延长，抑制植物光合作用与蛋白质合成。不同植物在不同的生长阶段对调节膦的反应不同，不同的药剂量所产生的作用也不尽相同。有效浓度6～15g/L可杀死某些植物；1～5g/L可抑制植物生长；10～100mg/L可促进植物生长。由于调节膦的作用是针对芽的生长和分化的，在生长活跃期和针叶树顶芽停止生长前使用，可能会引起药害。以250～500mg/L叶面喷雾，可控制柑橘夏梢生长；以1000～1500mg/L顶端叶面喷雾，可使橡胶树矮化；以1000mg/L叶面喷雾，可控制苹果、葡萄新梢徒长。调节膦还可用作灭灌剂或防除部分杂草，如用于柏树、油松、云杉、红松、樟子松等针叶树种的灭灌除草。也可用用观赏植物的化学修剪及花卉保鲜。将氯甲酸甲酯慢慢滴加到亚膦酸三乙酯中，在加热条件下进行重排反应，生成甲氧甲酰基膦酸二乙酯。然后在甲苯溶液中通氨，生成氨基甲酰基膦酸二乙酯。最后与氨水反应，经分离浓缩，制得调节膦。农药低毒口服- 大鼠 LD50: 11000 毫克/ 公斤; 口服-豚鼠LD50: 7380 毫克/公斤燃烧产生有毒氮氧化物, 氨和磷氧化物气体库房通风低温干燥; 与食品原料分开储运干粉、泡沫、砂土